Fastighetsägarnas Tomas Ernhagen och Nathalie Brard skriver om den nya Evidensrapporten på DI Debatt: ”Det är i princip bara i stockholmsregionens mer centrala delar det går att bygga. En varaktig återhämtning kräver långtgående reformer.”
En positiv slutsats i rapporten är att det verkar finnas en bottenkänning i fallet i nyproduktionen. Men bottnen ligger på, i bästa fall 25 000 bostäder per år (att jämföra med Boverkets behovssiffror på 67 000), och runt 8 000 i Stockholmsregionen.
Utan åtgärder handlar det snarare om en årlig långsiktig byggtakt på, i bästa fall, 25 000 bostäder per år i riket och kanske 8000 i stockholmsregionen. Det är långt från de behov som följer av befolkningsutvecklingen.
Ernhagen och Brard lyfter de nya skiljemännens betydelse:
”Om skiljemännens utslag speglar den ekonomiska självklarheten att intäkterna, det vill säga hyrorna, över tiden inte kan växa långsammare än kostnaderna, kommer riskerna i hyressättningen att uppfattas som lägre än vad som är fallet i dag. Då kan avkastningskraven sänkas, vilket i sin tur innebär att nyproduktionshyrorna kan sättas på lägre nivåer. Det innebär i sin tur att fler har möjlighet att efterfråga nya hyresrätter, vilket ökar möjligheterna att få fart på byggandet. Om skiljemännens prövningar istället landar i hyresjusteringar som väsentligt understiger kostnadsutvecklingen, gäller naturligtvis det omvända. Lagens utformning gör tyvärr att den risken inte går att bortse från.”
Det krävs långtgående reformer för att lyfta bostadsbyggandet, menar de, och vill prioritera följande:
- ”Inför friare hyressättning i nyproduktion.
- Säkerställ att hyresutvecklingen för hyresrätter som befinner sig inom det kollektiva förhandlingssystemet, sker på ett sätt som ger långsiktig kostnadstäckning. Det kan ske genom förtydligande i lag (2022:1657) om tvistlösning inom ramen för vissa kollektiva hyresförhandlingar.
- Hyresvärdar som istället för fri hyressättning i nyproduktion väljer alternativet presumtionshyra, bör ges möjlighet att få hyran prövad av en oberoende instans innan spaden sätts i marken. Dessa hyror måste också ges samma årliga hyresjustering som övriga lägenheter. ”