”Absurt att mäklare förväntas räkna fram skuldsättning”

 

Sedan januari 2023 ska mäklare i objektsbeskrivnigen lämna uppgift om en bostadsrätts del av föreningens totala nettoskuldsättning. Fastighetsmäklarinspektionen har granskat detta och kommit fram till att det finns stora brister.

FMI:s insats omfattade 16 olika mäklare och två förmedlingsuppdrag vardera och resulterade i att flertalet mäklare meddelades en disciplinär påföljd för att ha utelämnat eller lämnat en felaktig uppgift.

Sedan den 1 januari 2023 måste mäklare lämna uppgift i objektsbeskrivningen om hur stor del av föreningens totala nettoskuldsättning som belastar en enskild bostadsrätt. En bestämmelse som blivit uppmärksammad som svår att tillämpa av flera fastighetsmäklare.

Fastighetsmäklarförbundet (FMF) har länge argumenterat för att det är absurt att kravet att göra dessa beräkningar har lagts på individuella fastighetsmäklare, i stället för den bostadsrättsförening som ansvarar för framtagandet av årsredovisningen i fråga.

– Det är inte rimligt att ansvaret ska läggas på mäklarna. Det borde inte ha hamnat där från första början. Uträkningen av indirekt nettoskuldsättning borde snarast vara en fråga för bostadsrättsföreningarna, deras revisorer och förvaltare, säger Carola Russmark, vd på Fastighetsmäklarförbundet.

FMI har uppmärksammats om att många mäklare upplever att den nya bestämmelsen är svår att tillämpa. Nu tillhandahåller FMI ett vägledande dokument som ska hjälpa mäklare vid uträkningen av uppgiften.

— Jag anser att det ska vara tydligt för mäklare hur en bestämmelse ska omsättas i praktiken innan disciplinära åtgärder tillämpas. Blickar vi framåt avser förbundet att tillsammans med FMI och andra aktörer fortsätta försöka påverka riksdag och regering att lagstifta ett krav för samtliga Sveriges bostadsrättsföreningar att i sina årsredovisningar inta uppgift om föreningens indirekta nettoskuldsättning, säger Carola Russmark.

Här hittar du FMI:s PM och vägledning gällande beräkning och redovisning av bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning.

Lämna ett svar

Din e-postadress kommer inte publiceras. Obligatoriska fält är märkta *

Vänligen håll en god ton när du kommenterar. Personangrepp, rasistiska uttalanden och dylikt är inte tillåtet. Kommentarer som går över gränsen kommer att raderas.