Under oktober var priserna på bostadsrätter oförändrade medan villapriserna minskade med en procent. Prisutvecklingen på årsbasis är nu +1 procent för bostadsrätter och -5 procent för villor. Detta visar de senaste mätningarna från Svensk Mäklarstatistik.
Bostadsrätter
– I Storstockholm och Storgöteborg ökade priserna med +1% i oktober medan de minskade med -1% i Stormalmö. Samma nedgång på -1% var det i storstädernas centrala områden. På årsbasis varierar prisförändringarna från +4% i centrala Stockholm till -4% i Stormalmö. Prisutvecklingen på årsbasis bland länen uppvisar en stor variation. Från +12% i Värmland till -19% i Jämtland, säger Hans Flink, Affärsutvecklingschef på Svensk Mäklarstatistik.
Villor
– Under oktober var priserna oförändrade i Storgöteborg och Stormalmö. I Storstockholm och i riket utanför storstadsområdena, där närmare 70% av villaförsäljningarna sker, minskade priserna med-1%. På årsbasis har priserna minskat med mellan -3% och -4% i storstadsområdena. Samtliga län har en negativ prisutveckling på årsbasis. Från -1% i Norrbotten till -10% i Blekinge, säger Hans Flink.
Marknaden
– Prisnedgången sedan toppnoteringen i mars/april förra året är -10% för bostadsrätter och -13% för villor. Antalet sålda villor har börjat öka något. De senaste tre månaderna har det sålts +6% fler villor jämfört med samma månader förra året medan antalet sålda bostadsrätter under samma tidsperiod är -4% lägre.
Joakim Lusensky, analys- och kommunikationschef på Mäklarsamfundet kommenterar:
– Vi börjar sannolikt närma oss räntetoppen, och trots ett högt utbud rapporterar många medlemmar att marknaden känns piggare jämfört med förra hösten. Samtidigt är det fortfarande många säljare, framför allt där priserna är högre, som avvaktar om de inte får bud som motsvarar förväntningarna. För fastighetsmäklarna handlar nu mycket om själva kärnan i mäkleriet, att få säljare och köpare att mötas.
Prisstatistik BOSTADSRÄTTER, oktober 2023
BOSTADSRÄTTER | 1 mån | 3 mån | 12 mån | Medelpris (kr/kvm) |
Riket | ± 0% | ± 0% | + 1% | 43 276 |
Centrala Stockholm | – 1% | – 2% | + 4% | 101 478 |
Stor-Stockholm | + 1% | ± 0% | + 3% | 63 398 |
Centrala Göteborg | – 1% | – 1% | + 2% | 62 218 |
Stor-Göteborg | + 1% | – 1% | + 1% | 46 507 |
Centrala Malmö | – 1% | – 2% | – 2% | 36 539 |
Stor-Malmö | – 1% | – 4% | – 4% | 33 339 |
Statistiken baseras på försäljningen av 25 913 bostadsrätter under augusti 2023 – oktober 2023. Tremånaderssiffran är en jämförelse med maj 2023 – juli 2023, tolvmånaderssiffran med augusti 2022 – oktober 2022 och i enmånadssiffran jämförs juli 2023 – september 2023 med aktuell period. Medelpriset baseras enbart på den senaste månadens försäljningar.
Prisstatistik VILLOR, oktober 2023
VILLOR | 1 mån | 3 mån | 12 mån | Medelpris |
Riket | – 1% | – 1% | – 5% | 3 836 000 |
Stor-Stockholm | – 1% | – 2% | – 3% | 6 953 000 |
Stor-Göteborg | ± 0% | – 1% | – 4% | 5 404 000 |
Stor-Malmö | ± 0% | ± 0% | – 3% | 5 167 000 |
Statistiken baseras på försäljningen av 14 367 villor under augusti 2023 – oktober 2023. Tremånaderssiffran är en jämförelse med maj 2023 – juli 2023, tolvmånaderssiffran med augusti 2022 – oktober 2022 och i enmånadssiffran jämförs juli 2023 – september 2023 med aktuell period. Medelpriset baseras enbart på den senaste månadens försäljningar. Rikssiffrorna för villor och bostadsrätter beräknas som ett vägt genomsnitt för de underliggande storstadsområdena och övriga riket.
Prisutvecklingen för villor baseras på K/T-talet (Köpesumman/Taxeringsvärdet). Medelpriset baseras på den senaste månadens försäljningar.
Prisstatistik Fritidshus
FRITIDSHUS | 12 mån | Medelpris |
Riket | – 6% | 2 159 000 |
Statistiken baseras på försäljningen av 3 888 fritidshus mellan november 2022 och oktober 2023. Utvecklingen jämförs med föregående 12-månadersperiod.