För en ung tvåbarnsfamilj som flyttar till småhus har årsutgifterna ökat med 140 000 kronor. Mäklarsamfundets André Nilsson skriver om en ny rapport på DN Debatt.
Undantaget den lilla minoritet som inte behöver ta lån har trösklarna in på bostadsmarknaden blivit mycket högre.
Mäklarsamfundet har låtit Evidens kartlägga de högre boendekostnaderna i rapporten ”Prisfall och köpkraft på bostadsmarknaden”. Slutsatsen är att något fler klarar bankernas kreditprövningar i och med prisfallet – men utgifterna har ökat så mycket att tröskeln in på marknaden har höjts väsentligt.
”Om inte politikerna agerar skyndsamt för att öka rörligheten och minska trösklarna in till bostadsmarknaden riskerar en hel generations bostadsdrömmar att grusas”, skriver André Nilsson på DN Debatt.
För en” ung tvåbarnsfamilj som flyttar till småhus har årsutgifterna ökat med 140 000 kronor. För förstagångsköpare har månadskostnaderna ökat med drygt 5 000 kronor. Av de unga par 30 till 34 år som 2021 kunde köpa en trea i Stockholms lågprissegment (den fjärdedel av lägenheterna som har lägst pris) är det nu två femtedelar som inte längre har samma möjligheter. I Göteborg är det tre av fem av de unga par som hade råd att flytta till en medeltrea 2021 som inte har samma möjligheter i dag.”
De enda som har fått ett bättre läge är de som är så välbärgade att de inte behöver låna för att köpa sin bostad.
André Nilsson konstaterar att rörligheten har minskat.
”Antalet flyttar till treor har minskat med 26 procent under första kvartalet 2023 jämfört med 2021. Den försämrade rörligheten innebär att bostadsbeståndet omfördelas mindre effektivt. Det innebär att fler bor trångbott, långt från arbetet eller inte kan flytta alls.”
Han föreslår följande reformer:
”1. Trösklarna in till bostadsmarknaden behöver sänkas med startlån
Det finns ett konkret förslag om startlån som ligger på regeringens bord. Försiktigt räknat skulle startlån kunna förverkliga bostadsdrömmen för 8 000–32 000 förstagångsköpare per år, samtidigt som vi kan stärka förstagångsköpares privatekonomi genom att tränga undan blancolånen från bostadsmarknaden.
- Amorteringskrav och kreditrestriktioner måste sluta missgynna unga
Amorteringskraven fungerar tvärtemot hur de borde. Unga tvingas till höga amorteringsbelopp när de tjänar som minst, samtidigt som äldre amorterar mindre i takt med att lönen ökar. Regeringens kommitté som ska analysera makrotillsynsåtgärderna måste föreslå reformer som håller bolånemarknaden trygg, utan att ensidigt försvåra för unga
- Lyssna på forskarna – sänk flyttskatterna
Sverige har OECD:s högsta flyttskatter. Detta trots skatters förödande effekter på bostadsmarknaden. Varje procent i transaktionsskatt minskar rörligheten på bostadsmarknaden med 7–9 procent, och en minskad transaktionsskatt med 1 procent kan tillfälligt öka rörligheten med upp emot 20 procent. Sänkta flyttskatter skulle både vara en effektiv stimulansåtgärd, och skulle bidra till 10 000 fler husköp per år.”