Jagvillhabostad.nu föreslår i rapporten Den stora byggkrisen tre åtgärder för att få igång bostadsbyggandet.
Rapporten är skriven av Jagvillhabostad.nu:s Alexander Wilson van Deurs och förslagen är följande:
# För det första föreslås en sänkning av momsen på byggandet av nya bostäder för att göra kostnaderna lägre och underlätta fler projekt.
Alexander Wilson van Deurs motiverar: ”Idag omfattas all byggverksamhet av en 25 % momsplikt, vilket gör att kostnaden för att bygga nya bostäder blir högre. I nuvarande ekonomiska läge, där kostnaden för att bygga nya bostäder ökat kraftigt, föreslår vi att regeringen går fram med ett förslag om att sänka momsen på byggandet av nya bostäder tills andra åtgärder har kompenserat för de stigande kostnaderna. Det skulle leda till att fler bostadsprojekt fick kalkyler med positiva siffror, vilket gör att fler bostäder kan byggas. Samtidigt finns risken att en sänkning av byggmomsen kompenseras av byggaktörerna och inte leder till fler bostäder på grund av byggbranschens bristande konkurrens. Därför är det viktigt att effekten av en sådan momssänkning följs upp och granskas kontinuerligt för att säkerhetsställa att kostnadsminskningen används för att möjliggöra fler bostadsprojekt.”
# För det andra föreslås att direktiven till den statligt ägda banken SBAB eller statligt ägda riskkapitalbolaget Almi Företagspartner ändras så att finansieringen av nya bostadsprojekt främjas genom pressade låneräntor.
”För att bekämpa problemet med de stigande räntorna har regeringen möjlighet att använda sig av den statligt ägda banken SBAB eller det statligt ägda riskkapitalbolaget Almi Företagspartner för att pressa ner räntorna till nya bostadsprojekt. Genom att ändra de statliga direktiven mot att främja ökad konkurrens och pressade priser, eller för att direkt främja ett ökat bostadsbyggande, borde räntorna till nya bostadsprojekt kunna sänkas. Detta skulle i sin tur leda till prispress på hela lånemarknaden för bostadsprojekt.
Ett liknande förslag ges i den statliga utredningen “Förbättrade finansieringsförutsättningar för ny- och ombyggnad av bostäder” (2017) av Susanne Bard som hade i uppdrag att lämna förslag på hur man långsiktigt och även i sämre tider kan säkerställa finansiering av ny- och ombyggnad av bostäder. Där föreslogs bland annat att Almi Företagspartner ska få i uppdrag att ge statliga topplån utan subventionering för ny- och ombyggnad av bostäder med hyresrätt, kooperativ hyresrätt eller bostadsrätt. Anledningen är att mindre aktörer och aktörer på svaga marknader har svårt att klara kravet på eget kapital, exempelvis vid nyproduktion av hyresrätter på svagare marknader där det idag inte går att få tillräcklig belåning på rimliga villkor, eller vid finansiering för bostadsbyggande i lågkonjunktur. Det är just där vi befinner oss idag, i en lågkonjunktur med svårigheter för byggföretag att få tillräcklig belåning på rimliga villkor.”
# Slutligen föreslås en höjning av schablongränsen i de statliga kreditgarantierna för att underlätta finansiering av nya bostadsprojekt.
”För att underlätta för mindre och nystartade aktörer har Boverket idag möjlighet att ge kreditinstitut, såsom en bank, en kreditgaranti på upp till 90 procent av Boverkets bedömda marknadsvärde vid lånefinansiering för bostadsbyggande. Kreditgarantin kan beskrivas som en försäkring för kreditinstitutet mot potentiella kreditförluster. Detta kan vara avgörande för att byggaktörer ska få tillräcklig finansiering eftersom kreditgivaren minskar sin risk genom skydd mot kreditförluster. Även för större och etablerade byggföretag, som har flera pågående projekt samtidigt, underlättar kreditgarantin möjligheterna till finansiering på samma sätt.
Kreditgarantin kan också erbjudas för en fastställd summa motsvarande 90 procent av produktionskostnaden, med en övre gräns på 22 000 kronor per kvadratmeter uppvärmd boarea. Detta är särskilt tillämpligt i områden med låga marknadsvärden.
Senast schablonbeloppet höjdes var 2020, från 16 000 kronor till 22 000 kronor. En sådan höjning föreslogs också i den statliga utredningen “Förbättrade finansieringsförutsättningar för ny- och ombyggnad av bostäder” (2017) av Susanne Bard, och har möjliggjort för fler bostadsprojekt att få finansiering. Med de stora kostnadsökningar som skett finns det behov av ytterligare en höjning för att möjliggöra för ett ökat bostadsbyggande på svagare marknader.”
Alexander Wilson van Deurs sammanfattar:
”Förslagen syftar till att politiken ska bidra till att öka bostadsbyggandet och möta bostadsbristen i Sverige. De problem som sätter käppar i hjulet för bostadsbyggandet är till största del ekonomiska och därför behöver effektiva åtgärder underlätta på kostnadssidan, vilket de tre förslagen gör.”