Danske Bank: Priserna har bottnat ur

Danske Bank svänger i sin syn på bostadspriserna och tror nu att fallet stannar vid 15 procent – tidigare trodde man på 25 procents fall från toppen.

 

Danske Banks nya Boprisindikator presenteras på onsdagen. Indikatorn – som täcker prisutvecklingen på bostadsrätter inom Stockholms kommun – visar att priserna sjönk med 0,4 procent under maj jämfört med månaden innan. Justerat för säsongsfaktorer handlar det snarare om oförändrade priser (-0,1 procent).


Omsättningen fortsätter att takta på och är i linje med tidigare majmånader sett till 2015-2019, det vill säga exkluderat pandemi-åren där omsättningen nådde rekordhöga nivåer. Omsättningen fortsätter därmed att hålla uppe betydligt bättre i Stockholms kommun jämfört med hur det i snitt ser ut i riket som helhet.

Prisutvecklingen kommande månader

Bostadsmarknaden fortsätter att takta på och trots att omsättningen gått ned kraftigt i riket som helhet så fortsätter omsättningen att hålla uppe relativt väl i Stockholms kommun. Detta går hand i hand med att även andra delar av ekonomin överraskat på uppsidan, framför allt arbetsmarknaden som visat på en otrolig motståndskraft, skriver Danske Bank.

Företagens anställningsplaner enligt Konjunkturinstitutet visar dessutom inte på någon försämring under maj vilket torde minska risken för en nedgång i bostadspriserna framöver. Det som däremot talar i motsatt riktning är ytterligare höjningar från Riksbanken. Detta innebär att framför allt den rörliga bolåneräntan kommer att stiga ytterligare framöver, från redan höga nivåer. Givet att omkring 55 procent av bolånen är av rörlig karaktär så kommer detta att pressa många hushåll ytterligare framöver. Sett till snitträntan på den totala bolånestocken, som inkluderar även bundna bolån, så steg denna över 3 procent vid senaste mätningen för första gången sedan 2013.

Mer positiv prognos

Danske Banks ändrar sin prognos över bostadsprisutvecklingen i en positiv riktning. Banken skriver:

”Vår tidigare prognos på -25 procent säsongsrensat från toppen i februari/mars 2022 till botten är troligtvis alldeles för pessimistisk. Hittills är bostadspriserna ned omkring 12 procent. Troligtvis finns det en viss nedsida här kommande månader med tanke på att många av de bundna bolånen kommer att behöva refinansieras till en betydligt högre bolåneränta, men det handlar troligtvis snarare om en nedgång omkring 15 procent från topp till botten än de 25 procent vi tidigare prognosticerade. Många risker finns givetvis kvar, men på det stora hela närmar vi oss slutet på räntehöjningscykeln och många delar av ekonomin har klarat sig bättre än väntat.”

– Efter i princip oförändrade priser på Stockholms bostadsrätter i maj och en svagt uppåtgående trend sedan årsskiftet så drar vi nu slutsatsen att priserna bottnat ur. Vi justerar upp vår bedömning att det samlade prisfallet begränsas till 15 procent, vilket fortfarande speglar en viss ytterligare nedsidesrisk av Riksbankens kommande höjningar, säger Danske Banks chefsekonom Michael Grahn.

Lämna ett svar

Din e-postadress kommer inte publiceras. Obligatoriska fält är märkta *

Vänligen håll en god ton när du kommenterar. Personangrepp, rasistiska uttalanden och dylikt är inte tillåtet. Kommentarer som går över gränsen kommer att raderas.