Bostadsminister Andreas Carlson presenterade på fredagen en utredning som ska leda till att fler ska kunna äga sitt boende. Det ska bli möjligt att ombilda hyreslägenheter till ägarlägenheter – och lagreglerade hyrköpsmodeller ska skapas. Bostadspolitik.se:s Lennart Weiss är besviken. ”Ytterligare utredningar är inte vad vi behöver just nu.”
Grundtanken bakom den nya utredningen är att det ska finnas fler vägar till att äga sitt boende.
Ägarlägenheter har funnits i Sverige sedan 2009, men inte blivit någon succé.
– I dag kan man skapa ägarlägenheter vid nyproduktion. Nu ska vi utreda möjligheterna att omvandla befintliga hyreslägenheter till ägarlägenheter, sa bostadsminister Andreas Carlson vid en pressträff på fredagen.
Utredningen ska också ta fram förslag på ett hyrköpssystem.
Ska ta fram tryggt regelverk för hyrköp
– Många hindras i dag att komma in på den ägda marknaden på grund av att de inte har tillräckligt mycket eget kapital. Utredningen ska se över reglerna kring hyrköp så att det ska bli möjligt att successivt öka sitt ägande. Utredningen ska ta fram förslag på hur ett tryggt regelverk kan skapas.
– Det finns flera modeller av hyrköp på marknaden i dag, de ska kunna användas också i fortsättningen.
Till särskild utredare har Magnus Hermansson – i dag chefsrådman vid Nacka tingsrätt, han har en lång bakgrund från infrastruktur- och justitiedepartementen – utsetts. Utredningen ska redovisas senast den 2 december 2024.
Bostadspolitik.se:s Lennart Weiss är djupt besviken över bostadsministerns besked. När bostadsministern kallade till pressträff hoppades han på mer än det här.
– Just nu har vi den värsta krisen i bostadsbyggandet på 30 år. Den beror på att hushållens köpkraft har försämrats kraftigt, så det är inte möjligt att få ihop en nyproduktionskalkyl. Samtidigt vet vi att det finns en bostadssocial problematik och att unga inte kommer in på den ägda marknaden, mycket på grund av kreditrestriktionerna. Detta visste den nuvarande regeringen i valrörelsen, men då lovade de att intervenera på kreditrestriktionerna. Och det finns ett färdigutrett förslag om startlån, till och med en färdig proposition. Men det bästa regeringen kan åstadkomma i det här läget är ytterligare en utredning – bara fler utredningar i ett läge där vi är i akut behov av politiska reformer. Jag är mycket besviken, det här var verkligen inte vad jag hoppades på, säger Lennart Weiss.
– Det är klart att regeringen sitter och vänder och vrider på olika alternativ. Men de vågar inte ta fajten med Finansinspektionen och Riksbanken. Då tänker de istället; vilka är de näst bästa alternativen? Och så landar det i ytterligare utredningar som tar flera år innan de kan ge resultat.
Finansieringsproblematiken måste adresseras
Men hur ser du på det som nu ska utredas – nya möjligheter till ombildningar till ägarlägenheter och tydligt regelverk för hyrköp?
– Det är absolut vällovliga saker. Men grundproblematiken ligger i att det hela ska finansieras – vem ska bära riskerna? När det gäller hyrköp måste någon ta risken under optionsperioden och det finns inte många fastighetsbolag som har balansräkning för det. När det gäller ägarlägenheter så är det främst i de utsatta områdena behoven för mer blandade upplåtelseformer är störst och där har de svårast att få finansiering.
– Finansieringsproblematiken är oerhört viktig i alla avseenden i marknaden just nu. Den måste adresseras tydligt i utredningsdirektiven.
Mycket intressant men som sagt hur ska det finansieras och renoveras efter förvärv och fastigheterna skötas givet att staten finansierar köp förvaltningen av bestånden lösas på mellan och lång sikt