DEBATT | Jag vet att regeringen + SD ogillar investeringsstöd. Men att allokera budgetmedel till de projekt som sökt investeringsstöd i tid – det vill säga till och med december 2021 – är det mest effektiva och pricksäkraste sättet att långsiktigt minska bostadsbristen i Sverige, skriver Anders Österling, forskare och styrelseordförande i Inkluderande Fastigheter.
Sverige är på väg in i en lågkonjunktur, och husbyggarbranschen är de som verkar falla tyngst. Bostadsbyggandet har tvärnitat, och vi har redan sett början på en stor våg av konkurser och uppsägningar. Samtliga husbyggare har varslat, många har redan gått i konkurs och de andra är i slutet av pågående projekt men har tomma orderböcker framgent.
Politikerna löste kanske tillfälligt Cementakrisen, men lyckas ändå cementera fast bostadsbristen i Sverige
Lågkonjunkturen har inte bara omedelbara konsekvenser med arbetslöshet bland bostadsbyggare och en snabb spridning till andra delar av ekonomin. Den får också långsiktiga konsekvenser. Arbetslöshet bland hantverkare innebär att de som finns idag skolar om sig, och att unga väljer andra yrken. Konkurser bland hustillverkare innebär att produktionskapaciteten för bostäder minskar drastiskt, och att viljan att investera i kapitalintensiva husfabriker minskar när investerarna fått känna på hur brist på bostadspolitik smakar. Tillsammans innebär detta att bostadsbyggandet inte bara faller i några år. När konjunkturen väl vänder har vi varken arbetskraft eller fabriker för att snabbt kunna återstarta produktionen. Politikerna löste kanske tillfälligt Cementakrisen, men lyckas ändå cementera fast bostadsbristen i Sverige.
Det fordrar ingen lagändring, inga utredningar, och inga brutna vallöften
Det finns många bostadsprojekt som är helt klara för byggstart, men som inte påbörjats på grund av att byggherren väntar på beslut om investeringsstöd. Jag vet att regeringen + SD ogillar investeringsstöd. Men att allokera budgetmedel till de projekt som sökt investeringsstöd i tid – det vill säga till och med december 2021 – är det mest effektiva och pricksäkraste sättet att långsiktigt minska bostadsbristen i Sverige. Det fordrar ingen lagändring, inga utredningar, och inga brutna vallöften. Det fordrar endast att man, som man utfäste inför valet, ställer sig bakom ett ordnat avvecklande av investeringsstöden och beviljar stöd till de projekt som har färdiga bygglov och är redo att sättas igång.
Vill man ha maximal effekt kan man även öka Boverkets bemyndigande, så att alla projekt kan genomföras direkt och att Boverket inte behöver vänta på att vissa projekt avslutas innan man kan ge medel åt nya.
Detta kommer att minska konkurserna bland bostadsbyggare, och säkerställa att vi har möjlighet att öka bostadsbyggandet igen när inflationsoron väl har lagt sig
De ”investeringsstödsprojekt” som finns har redan färdiga bygglov, och går inte att genomföra utan investeringsstöd (framförallt inte nu, när nybyggnad av presumtionshyreshus är stendött). Genom att ge stöd till projekt som ansökt i tid ger politikerna ett tillfälligt riktat stöd till just den del av bostadsbyggnadssektorn där stödet ger störst effekt på den reala ekonomin de närmaste två åren: projekt som har bygglov och som är helt startklara! Detta kommer att minska konkurserna bland bostadsbyggare, och säkerställa att vi har möjlighet att öka bostadsbyggandet igen när inflationsoron väl har lagt sig. Det är heller inte åtgärder som kommer driva på inflationen; de som redan har varslats kommer sannolikt att ändå hålla hårt i sin lön om de vet att de får ett eller två års respit.
NOT: Inkluderande Fastigheter AB har cirka 300 hyreslägenheter som väntar på budgetmedel för investeringsstöd i bland annat Nyköping, Båstad, Borlänge och Enköping. Det är bostäder som verkligen behövs – utformade för dem med störst bostadsbehov på orten, till exempel ensamstående föräldrar, yngre äldre som vill ha en lättskött bostad, och barnfamiljer. Bostäderna kommer att hålla högsta hållbarhetsklass och kan stå färdiga om 18 månader, men de kan inte byggas utan investeringsstöd.
Anders Österling
Forskare i Nationalekonomi med fokus på bostadsmarknad och styrelseordförande i Inkluderande Fastigheter AB.