Ny mark kan inte trollas fram – istället för att bebygga parker och natur kan de befintliga husen användas mer effektivt, menar arkitekten Karin Kjellson på DN Debatt.
Kjellson – arkitekt på Theory in Practice – konstaterar att andelen hushåll med max två personer har ökat från 14 procent 1910 till 69 procent 2010. Villastaden var trångbodd, och beståndet användes effektivt. I dag är situationen en annan och man borde tänka nytt.
Kjellson ger fyra konkreta förslag för att effektivisera villasamhällena:
# Lagändring för ägarlägenheter. I dag krävs minst tre fysiskt angränsande enheter, samt att villor (befintliga bostadsfastigheter) inte får omvandlas till ägarlägenheter. Däremot är det möjligt att riva en villa, och bygga tre ägarlägenheter i stället. Att möjliggöra uppdelning av befintliga villor skulle ge fler bostäder och minska incitamenten för rivningar.
# Kreditgaranti för små bostadsrättsföreningar. Cirka 10 procent av landets bostadsrättsföreningar är små föreningar med sex eller färre bostäder. Svenska banker är restriktiva med utlåning till små föreningar.
# Uppdatera detaljplaner. Fler bostäder kan ändå uppnås genom ändrade bestämmelser om antal byggnader, avstånd mellan byggnader och antal bostäder som tillåts. Passa också på att öka skyddet för villastadens så viktiga grönska, som i dag är helt oskyddad.
# Samverkan mellan kommuner och privatpersoner. Detta har skett förr med stor framgång, exempelvis under egnahemsrörelsen.
Kjellson skriver vidare: Med dagens demografi och boendekostnader är det knappast rimligt att en byggrätt om hundratals kvadratmeter boarea begränsas till enbart en byggnad och en bostad.