Hyresgästföreningens chefekonom Martin Hofverberg sågar Rikard Ljunggrens förslag på reformer för att stötta bostadsbyggandet. Istället vill han se en nationell översiktsplan och förmånliga bygglån.
Fastighetsägarnas Rikard Ljunggren efterlyste kraftfulla åtgärder för att inte bostadsbyggandet ska kollapsa, på GP Debatt nyligen.
Nu replikerar Martin Hofverberg på GP Debatt och menar att Ljunggrens förslag är ”allt annat än kraftfulla”.
Hofverberg menar att den nuvarande, i huvudsak privata, finansieringsmodellen inte fungerar. Sedan skiftet på 90-talet (då staten tog ett stort kliv tillbaka) har antalet färdigställda bostäder minskat kraftigt. Detta beroende på att ”så fort utbudet närmar sig behovet monteras byggkranarna ner.” Konsekvensen blir att marknaden aldrig mättas och hamnar i balans.
Det andra felet är det kommunala planmonopolet som innebär att kommuner kan ”slå en ringmur mot nya invånare”.
Hofverbergs förslag på lösningar:
# Inför förmånliga bygglån. ”När företagens impulser är att ställa in byggstarter måste staten förse marknaden med förmånliga bygglån som ersätter det dyra egna kapitalet, mot att en lägre hyra sätts. Endast så kan företagens behov av högre intäkter och hushållens behov av lägre hyror förenas i lågkonjunktur, och hålla uppe byggandet.”
# Inför en nationell översiktsplan för Sverige. En plan som ”samordnar bostadsbyggandet, med regionala byggkvoter som öronmärks till respektive kommun, och en planeringsbonus där staten bidrar ekonomiskt. Om kommunen inte vill planera sina kvoter, ska regionen få rätt att detaljplanera.”