Inför investeringsstöd riktat till mindre attraktiva områden

DEBATT/SEGREGATION | Nyligen släpptes rapporten ”Så bryter vi boendesegregationen”. Utifrån den genomför vi en serie med debattartiklar om segregation. I dag skriver Mattias Tegefjord, vd för Uppsalahem.

Läs om segregationsrapporten här.

Läs del 1 i debattserien, av Karin Ernlund här.

Del 2, av Sverigedemokraternas Mikael Eskilandersson här.

Del 3, av Vänsterpartiets Clara Lindblom här. 

Del 4, av Hyresgästföreningens Martin Hofverberg här.

Del 5, av Liberalernas Jakob Olofsgård här:

Mattias Tegefjord:

Rapporten Så bryter vi boendesegregationen erbjuder en intressant sammanställning av effekterna från ändrat bostadsutbud i ett antal socioekonomiskt svagare områden. Resultatet visar att det i de områden som fått ett breddat bostadsutbud har det skett ett positivt flyttnetto av förvärvsarbetare.

Vi på Uppsalahem tycker att ett tryggt och bra hem är en av de viktigaste delarna i alla människors liv. Vi arbetar för att kunna erbjuda hem för olika; genom att ha alltifrån små korridorsrum för nyblivna studenter till stora radhus för familjen med flera barn. Precis som livet ändras så förändras bostadsbehovet och därför jobbar vi för att våra kunder ska trivas hos oss i alla faser i livet.

Av befintliga bostäder i Uppsala så är 39 procent bostadsrätter, 23 procent äganderätter och 38 procent hyresrätter. Uppsalahem äger 40 procent av Uppsalas hyresrätter och är dominerande på marknaden för hyresbostäder. Som stor aktör i en växande region ser vi att vi har ett viktigt uppdrag när det gäller att tillföra bostäder som bidrar till en attraktiv stad och ett levande Uppsala.

Borttagandet av de tidigare investeringsstöden har lett till svårigheter att möjliggöra nyproduktion i vissa lägen

I Uppsala har byggtakten varit hög de senaste åren och Uppsalahem har sedan 2010 byggt fler än 3 100 lägenheter. Många av dem som behöver en bostad i Uppsala tillhör betalningssvaga grupper och marknaden i det högre prissegmentet bedöms som mättad medan efterfrågan på prisöverkomliga bostäder fortsätter vara hög. Ett fortsatt stort fokus för Uppsalahem är att erbjuda prismässigt överkomliga bostäder, något som är en stor utmaning på grund av de höga byggkostnaderna. Borttagandet av de tidigare investeringsstöden har lett till svårigheter att möjliggöra nyproduktion i vissa lägen. Vi ser därför positivt på det förslag som presenteras i rapporten på att utforma ett riktat investeringsstöd för att möjliggöra fler bostäder i de områden som idag har lägre attraktivitet. Här är stabilitet i utformningen av stöd en nödvändighet. Nyproduktionsprocesser är ofta långdragna och en ovisshet kring vilka ekonomiska förutsättningar som kommer att råda skapar en osäkerhet i investeringsbesluten.

Vi vill också lyfta fram den statliga utredningen ”En socialt hållbar bostadsförsörjning”, som sätter fingret på LOU:s inverkan på högre byggkostnader och utdragna processer. Om allmännyttan inte skulle omfattas av LOU, tror vi att fler prisrimliga hyresrätter skulle kunna byggas snabbare. Krasst upplever vi att nuvarande upphandlingsregler är ett hinder vid såväl renovering som vid nybyggnation eftersom de tyvärr försvårar, förlänger och fördyrar processerna.

Effekterna av kravställningen och vilka områden som ska omfattas av inkomstkrav följs upp årligen och vi instämmer i Evidens beskrivning av vikten av att utforma krav på inkomst så att målkonflikter med andra sociala mål minimeras

Evidens lyfter också frågan om kravställning på arbete och inkomster vid uthyrning av bostäder. För majoriteten av Uppsalahems bostäder finns inget krav på inkomstnivå, men för ett antal nyare områden där omflyttning och skötselkostnader varit högre har vi infört krav på taxerad inkomst så att sökande och dennas familj har en inkomst motsvarande Kronofogdens normalbelopp kvar efter att hyran är betald. Effekterna av kravställningen och vilka områden som ska omfattas av inkomstkrav följs upp årligen och vi instämmer i Evidens beskrivning av vikten av att utforma krav på inkomst så att målkonflikter med andra sociala mål minimeras.

Som långsiktig fastighetsägare finns det många viktiga insatser som vi kan genomföra och vi välkomnar fortsatt forskning och en bostadspolitik som bidrar till att skapa goda möjligheter för oss att göra detta.

Mattias Tegefjord
Vd, Uppsalahem

Lämna ett svar

Din e-postadress kommer inte publiceras. Obligatoriska fält är märkta *

Vänligen håll en god ton när du kommenterar. Personangrepp, rasistiska uttalanden och dylikt är inte tillåtet. Kommentarer som går över gränsen kommer att raderas.