VECKANS AKTUELLT | Bra att nya bostadsministern både har infrastruktur och bostad i sin portfölj men Andreas Carlson behöver snabbt forma sin agenda. Fredrik Kopsch reformförslag får både ris och ros av vår expertkommentator Stefan Attefall som också menar att det är för tidigt att döma ut trepartsöverenskommelsen kring hyressättningen för 2023 – och han tror nu att vi tyvärr får leva med dagens kreditrestriktioner i åtminstone ett år till.
Anna Bellman är programledare för Veckans Aktuellt.
Andreas Carlson, en 35-åring kristdemokrat, ursprungligen från Mullsjö, numera boende i Stockholm blir ny infrastruktur- och bostadsminister. Vår expertkommentator Stefan Attefall, själv kristdemokratisk bostadsminister mellan 2010 och 2014, känner Andreas Carlson väl.
– I samma sekund som det tillkännagavs att jag skulle bli bostadsminister skickade jag ett sms till Andreas: ”Packa väskan du ska till riksdagen”. Vi båda representerade Jönköpings län och han tog över min riksdagsplats, berättar Stefan Attefall i podden.
– Andreas är en duglig allmänpolitiker, bra på att kommunicera, bra talare. Han har jobbat med landsbygds-, infrastruktur- och rättsfrågor, men inte så mycket med bostadsfrågor.
– Det är viktigt att han omger sig med bra folk och tar sig tid att lära sig jobbet. Bostadsfrågorna är komplexa och han har bara en del av verktygen. Bostadsfrågorna går in i skatte- finans- och justitie och några andra områden, så han blir också en form av samordningsminister med uppgift att dra i andra statsråd och få med sig dem.
Risk att de utlovade lättnaderna i kreditrestriktionerna uteblir
De fyra partierna i regeringsunderlaget lovade lättnader i kreditrestriktionerna före valet. Sedan dess har både Erik Thedéen på Finansinspektionen och Stefan Ingves på Riksbanken varit tydliga med att de inte vill införa några lättnader. De menar att det hade eldat på inflationen i ett läge då man istället vill strama åt. Den nya finansministern Elisabeth Svantesson sa häromdagen, angående amorteringskraven, till DI:
”Det har hänt en del sen dess, de här sista veckorna. Vi kommer att samtala med myndigheterna och se hur vi ska gå vidare med den frågan”
– Det låter som att hon håller på att stänga dörren för lättnader. En aspekt här är rent personliga. Den nye finansmarknadsministern Niklas Wykman var politiskt sakkunnig under Anders Borg och statssekreterare under Borg var FI:s Erik Thedéen. Jag tror inte att Wykman nu går och säger till Erik Thedéen att ”du gör helt fel analys, jag kan det här bättre än du, vi gör så här istället”. Jag tror inte att den nya regeringen vågar göra självständiga analyser och gå emot myndigheterna, så frågan om lättnader i kreditrestriktionerna kommer nog begravas åtminstone något år framåt.
Fokus på hyresrättsprojekt som inte går ihop
Stockholms stad har presenterat sitt nya styre, där S+V+MP tar över makten. Jan Valeskog (S) blir stadsbyggnadsborgarråd och Clara Lindblom (V) blir bostads- och fastighetsborgarråd.
– Det blir krångligare för bilar i Stockholms innerstad, inget fokus på att få fram småhus, fokus på hyresrätter, stopp för till exempel alla förslag till ombildningar i hyresrättsdominerade utanförskapsområden.
– Det blir fokus på hyresrätter, problemet är att man inte får igång byggena, projekten går inte ihop. Det blir dyra hyresrätter som det till och med kan bli problem att hyra ut. Jag tror inte att den här majoriteten har det nytänk som krävs.
Alla tre storstäderna ser ut att få vänsterstyren, samtidigt som regeringen står till höger.
– I den bästa av världar innebär det spännande samtal, men jag är rädd att det blir låsningar, särskilt kring symbolfrågor. Bostadspolitiskt kan man tänka sig att eftersom bostadsministern är kristdemokrat vill han främja småhusbyggandet, men det kommer inte att vara populärt i de vänsterstyrda storstadskommunerna.
Oerhört utredningsarbete att utmana planmonopolet
I veckan kom Fredrik Kopsch, Timbro-knuten docent i fastighetsekonomi med flera förslag till reformer på bostadsmarknaden. Tre huvudpunkter: Stärk äganderätten av mark, avskaffa hyresregleringen och inför en social bostadspolitik.
– Kommunernas markberedskap och planarbete är oerhört centrala och jag kan tänka mig stimulanser för att öka på kommunernas arbete. Men att ge sig på kommunernas planmonopol kräver ett oerhört utredningsarbete… Det går att göra mycket inom det befintliga regelverket.
– Hyressystemet; det finns ju ett färdigt förslag om fri hyressättning i nyproduktion, där M, KD och L är positiva, men frågan blockeras så länge SD säger nej.
– Sedan vill Fredrik Kopsch införa marknadshyra även i det befintliga beståndet, det skulle öka byggandet och tillgången till hyresrätter, men till vilket pris? Vill man skapa konflikter ska man följa Kopsch råd.
Kopsch är också inne på att de allmännyttiga bolagen ska användas för social housing.
– Det skulle skapa ännu mer segregering om vissa områden, fastighetsägare och hus hade tagit hand om en stor del av de svaga hushållen. Jag tror mer på ”social apartments” med lägenheter insprängda i det vanliga beståndet och hos både privata och allmännyttiga hyresvärdar.
Hyresmarknadskommittén kommer sätta riktmärke
Hyresförhandlingarna om 2023 års hyror är i full gång. Fastighetsägarna har på många håll kommit med yrkanden om ungefär tioprocentiga höjningar. I Stockholm gick de ut med 9,5 procent. Nu har Hyresgästföreningen kommit med ett motbud: 2,4 procent.
– Det är ett spel som pågår från båda parter. I slutändan gissar jag att vi landar högt över 2,4 men långt under 9,5, men det beror mycket på var i landet det handlar om, det blir ganska stora regionala skillnader.
– Jag tror att ett antal förhandlingar kommer att gå till allmännyttans hyresmarknadskommitté och dess oberoende ordförande Claes Stråth. Han ska tolka ramverket och i praktiken sätta ett riktmärke.