Enligt Valueguard sjönk bostadspriserna med 2,8 procent i september jämfört med augusti. Prisnedgångarna var större på villor än bostadsrätter och störst fall av storstäderna sågs i Göteborg. Fredrik Kullman, vd för Bjurfors Sverige, tror på fortsatt fallande priser fram till sommaren – då kan det vända.
I september gick Valueguards prisindex för privatägda bostäder i Sverige, HOXSWE, ner 2,8 procent. Bostadsrättsindex gick ner med 1,9 procent och villaindex gick ner med 3,3 procent.
I Stockholm gick priserna ner med 1,7 procent för bostadsrätter och med 2,5 procent för villor.
I Göteborg var nedgången 3,0 procent för bostadsrätter och 3,9 procent för villor.
Priserna i Malmö gick ner med 1,3 procent för bostadsrätter och 3,6 procent för villor.
När Valueguard justerar för säsongseffekter går HOXSWE ner med 2,0 procent. Bostadsrättspriserna går ner med 1,5 procent och villapriserna med 2,4 procent efter säsongsjustering. Detta ska tolkas som att september historiskt tenderat att vara en mindre stark månad än augusti.
| Marknad | Index | 1 månad | 3 månader | 12 månader |
| HOX® Sverige | 269,26 | -2,8% | -5,8% | -7,3% |
| Bostadsrätter Sverige | 313,48 | -1,9% | -4,5% | -5,8% |
| Stockholm | 298,76 | -1,7% | -3,8% | -5,4% |
| Göteborg | 333,99 | -3,0% | -5,8% | -8,3% |
| Malmö | 293,56 | -1,3% | -4,0% | -3,1% |
| Villor Sverige | 260,50 | -3,3% | -6,4% | -8,1% |
| Stockholm | 258,77 | -2,5% | -5,9% | -8,9% |
| Göteborg | 259,54 | -3,9% | -5,9% | -8,4% |
| Malmö | 241,01 | -3,6% | -7,9% | -11,2% |
Valueguard har även undersökt prisförändringen för bostadsrätter under första halvan av oktober i rikets två största städer. I Stockholm gick priserna ned med 1,6 procent och i Göteborg med 1,7 procent jämfört med hela september.
Fredrik Kullman, vd för Bjurfors Sverige tror på en vändning i bostadspriserna till sommaren.
– När tror vi att det vänder? Ja, om man sätter detta i ett historiskt perspektiv så hade vi 2008 den globala finanskrisen och redan 2009 var priserna tillbaka på 2007 års nivåer. Sedan hade vi i och för sig 90-talskrisen med 500 procents ränta när fastighets- och banksektorn föll och då tog det ju sju år innan priserna återhämtade sig. Men det finns mängder av skillnader mellan då och nu, varför jag tror att scenariot snarare är det vi såg 2008 än det vi såg på 90-talet. Det vill säga att det kommer att vända på cirka 1-1,5 år. Nu har vi en stark arbetsmarknad, vi har starka banker och en låg statsskuld, som vi inte hade -91. Och det är högst osannolikt att vi får de räntenivåerna igen, utan jag tror att de flesta räknar med att räntan kommer att toppa på cirka 3-4 procent.
– Historien talar för att vi kommer att leva i den här marknaden med fortsatt svagt sjunkande priser fram till nästa sommar ungefär, och sedan kommer det att vända. Förutsatt att politiker och övriga aktörer fått bukt med inflationen och att vi är tillbaka på nivåer runt målbilden på 2 procent. Men svenskar har alltid prioriterat sitt boende och fortsätter att göra det. Vi gör ju faktiskt bostadsaffärer. Inte på de nivåer vi hoppats på, men som alltid när marknaden är i förändring så tar det lite tid innan köpare och säljare möts i jämvikt. Min bedömning är att vi på bostadsrättssidan redan är där, men på villasidan har vi en bit kvar innan den jämvikten är uppnådd.