Fastighetsägarna Stockholm har gjort en rapport om mer flexibel fastighetsanvändning. Där ger de förslag på regelförändringar som skulle innebära att tomma kontor skulle kunna bli tillfälliga bostäder.
Rapporten Flexibel fastighetskonvertering: Att utnyttja fastighetsbeståndet på ett effektivare sätt analyserar förutsättningarna för reformer.
Fastighetstidningen skriver om rapporten;
Den analys man gjort utgår från områden med långvarigt höga vakanser. Områden som ofta ligger relativt nära stadskärnan och kollektiva kommunikationer, vilket talar för att det här borde vara attraktivt att konvertera lokaler till bostäder. Men regelverk kan göra det både svårt och ekonomiskt oförsvarbart att konvertera lokalerna till bostäder under en begränsad tidsperiod.
– Vi måste utnyttja det fastighetsbestånd vi har på bästa sätt. Exempelvis skulle lokaler, som har varit tomma under en längre tid, kunna användas som bostäder under ett antal år i avvaktan på att intresset för det ursprungliga användningsområdet återkommer. Ska det vara möjligt krävs det dock en del förändringar i gällande regelverk, säger Nathalie Brard, chef hyresmarknad, Fastighetsägarna Stockholm till Fastighetstidningen.
Fastighetsägarna Stockholm kommer med tre skarpa förslag:
- Förläng möjligheten att avtala bort det direkta och indirekta besittningsskyddet under en period från fyra respektive fem år till förslagsvis 15 år. På så vis menar man att sannolikheten ökar för att de investeringar som krävs för en konvertering ska hinna betala sig innan ytan konverteras tillbaka till det ursprungliga ändamålet.
- Gör det lättare att få permanenta bygglov som innebär att den aktuella ytan i framtiden ska kunna användas på fler olika sätt. För att underlätta investeringar vill man se färre krav på kringinvesteringar som exempelvis lekplatser och parkeringsplatser i samband med en konvertering från kontor till bostäder.
- Utöka möjligheten att göra avdrag för ingående moms även i de fall lokalen hyrs ut till en icke momspliktig verksamhet, som exempelvis skolor och ideella föreningar, samt när flera hyresgäster delar på lokalen.