Swedbank tror att prisfallet på bostäder i Stockholm och Uppsala kommer att radera uppgången under pandemin.
Tillväxten i Sveriges regioner mattas av när hushållens konsumtion, företagens investeringar och bostadsmarknaden bromsar in. I kölvattnet av den turbulenta ekonomin slår inflationen särskilt hårt mot södra Sverige, visar Swedbanks nya rapport Regional utblick.
– Det är en ekonomisk köldknäpp som väntar, inte minst i södra Sverige där inflationen väntas stiga till drygt 14 procent under vintern. Hushållens köpkraft försämras samtidigt som det blir en tuff vinter för många företag, säger Pernilla Johansson, seniorekonom på Swedbank.
Rapporten visar att inflationen stiger till drygt 14 procent i de södra elprisområdena under vintern till följd av de höga elpriserna. Det innebär att utsikterna är särskilt dystra i regionerna från Sydsverige till Norra Mellansverige. Aktiviteten i Övre och Mellersta Norrland väntas också bromsa in men inte i samma utsträckning, i dessa regioner väntas inflationen landa på knappt 12 procent.
Storstadsregioner påverkas mer
Inbromsningen på arbetsmarknaden är bred och Swedbank räknar med att nybyggnationen och bostadspriserna sjunker i samtliga regioner i spåren av stigande räntor. I Stockholm & Uppsala kan prisfallet radera ut uppgången under Covid-19-pandemin.
– Storstadsregionerna påverkas i större utsträckning av stigande räntor på grund av en högre skuldsättning, medan de södra regionerna påverkas mer av de höga elpriserna, säger Pernilla Johansson.
Swedbank skriver i rapporten:
”Vi räknar med att bostadspriserna faller ytterligare under det kommande året i spåren av den försvagade köpkraften och de stigande räntorna. Priserna väntas falla mer i storstadsregionerna än i landet i övrigt, särskilt i Stockholm & Uppsalas region där hushållen i genomsnitt är mer skuldsatta i termer av skulder i relation till inkomst och därmed är mer känsliga för räntehöjningar. Det är inte osannolikt att priserna planar ut på en nivå under den nivån som rådde före pandemin, särskilt för bostadsrätter.
Vi har också sett en fortsatt trend under pandemin med nettoutflyttning från storstäderna, vilket kan bidra till att priserna hålls uppe något mer på platser med goda pendlingsmöjligheter till och från storstäderna. Priserna kan komma att stå emot bättre i norra Sverige, särskilt i de orter där inflyttningen väntas öka till följd av omfattande investeringar.
Vi förväntar oss att nybyggnationen av bostäder faller i spåren av höga byggkostnader, stigande räntor och minskad efterfrågan. Antal påbörjade bostäder, som uppgick till över 70 000 förra året, halveras till 2024 enligt vår senaste prognos. Byggtakten har bromsat in betydligt under första halvåret och preliminära siffror visar att det framför allt är i Mellersta Norrland och Sydsverige som byggstarterna har fallit kraftigt jämfört med förra året. I Östra och Norra Mellansverige har byggstarterna fortsatt stiga men vi tror att en inbromsning kommer ske även i dessa regioner framöver.”