Högre bolåneräntor och elkostnader gör det allt dyrare för hushållen att köpa bostad, trots lägre bostadspriser. Det visar Swedbank Boindex, som sjunker för fjärde kvartalet i rad.
Swedbanks sammanvägda Boindex sjönk med fyra enheter från 106 till 102 under det andra kvartalet 2022. Index 100 betyder att hushållen behöver lägga 30 procent av sin disponibla inkomst på boendeutgifter. Index 102 innebär att de i dag lägger 29 procent.
– Trots lägre bostadspriser steg boendeutgifterna för dem som köpte en bostad under kvartal två. Högre bolåneräntor och elkostnader gör det allt svårare att köpa en bostad. Boendeutgifterna är nu så höga att det mesta talar för att bostadspriserna kommer att fortsätta sjunka, säger Arturo Arques, Swedbank och sparbankernas privatekonom.
Kraftig ökning av boendeutgifter
Boindex för småhus sjönk under den kritiska gränsen 100 och ligger nu på 99. Det betyder att de som vill köpa ett småhus idag i genomsnitt behöver använda mer än 30 procent av sin disponibla inkomst för boendeutgifter. Även Boindex för bostadsrätter sjönk och ligger nu på 108.
– Stigande bolåneräntor i kombination med högre kostnader för uppvärmning och hushållsel är ingen rolig kombination för bostadsägare. Fortsätter utvecklingen väntar en svår prövning för landets småhusägare och bostadsrättshavare, säger Arturo Arques.
Swedbank och sparbankernas beräkningar visar dock att sammanboende i småhus har goda marginaler och därmed råd att bo kvar i småhus och behålla eventuella bilar även om den genomsnittliga bolåneräntan stiger till 2,8 procent och inflationen ligger kvar på 8 procent.
Sammanboende i småhus har så pass goda marginaler att det finns pengar kvar även till sparande och annan konsumtion än bara nödvändiga levnadskostnader.
Värre är det för ensamstående med barn och unga utan barn i småhus.
– För dem blir det svårt att äga en bil och klara ett rimligt sparande, säger Arturo Arques.
Läs Swedbanks Boindex här. Mer detaljerade index för kommuner finns här.