I våras kom utredningen om startlån, med förslag som har hyllats av många och i förra veckan skrev vi om Obos positiva remissvar. Finansinspektionen vill dock inte att startlånet ska införas. FI sågar idén med startlån ganska kraftigt i sitt remissvar (läs hela svaret här). Om regeringen ändå väljer att gå vidare med förslaget vill FI att det ska begränsas kraftigt.
Finansinspektionen är tveksam till om förslaget hjälper speciellt många förstagångsköpare in på marknaden.
”I den mån som den avsedda effekten uppnås, skulle startlånen leda till utträngningseffekter för andra hushåll än förstagångsköpare. Oavsett om den avsedda effekten uppnås, skulle åtgärden dessutom leda till negativa bieffekter i form av stigande bostadspriser och skulder för svenska hushåll”, skriver FI.
”Generellt sett kommer åtgärder som fokuserar på att stärka efterfrågan från en viss grupp primärt att leda till högre priser och, i bästa fall, en viss omfördelning av köpare. De som får startlån får en starkare ställning, men i den mån som det hjälper dem in på bostadsmarknaden, riskerar det att ske på bekostnad av utträngningseffekter för andra grupper av hushåll som har små marginaler men inte är förstagångsköpare”, fortsätter FI.
Förslagen delvis inaktuella
FI menar också att förslagen delvis har blivit inaktuella givet den negativa utvecklingen på marknaden de senaste månaderna.
”Att det har blivit svårare för hushåll att finansiera sitt bostadsköp beror till stor del på att bostadspriserna under många år har stigit snabbt. Den kraftiga och ihållande prisuppgången försvårade särskilt för förstagångsköpare. Men ur ett framåtblickande perspektiv är det inte troligt att bostadsmarknaden kommer fortsätta att präglas av samma exceptionella utveckling.
FI bedömer därför att utredningens uppdrag och de förslag som lämnats delvis har förlorat sin aktualitet, mot bakgrund av hur läget på bostadsmarknaden har förändrats sedan betänkandet lämnades över till regeringen. Om utvecklingen framöver i högre grad präglas av perioder med både stigande och fallande bostadspriser kan andra grupper av hushåll komma att drabbas hårdare. I det rådande marknadsläget med fallande bostadspriser kan till exempel hushåll som nyligen har köpt en bostad vars marknadsvärde har sjunkit, och som behöver flytta till en ny bostad, påverkas mer av begränsningar knutna till bolånetaket.”