Swedbank kom på onsdagsmorgonen med en dyster konjunkturprognos. När det gäller bostadsmarknaden tror banken på 15-procentiga prisfall sedan toppen, för riket som helhet, men med stora regionala skillnader.
Swedbank skriver:
”Vi räknar med att bostadspriserna faller ytterligare under det kommande året. Prisutvecklingen väntas sedan plana ut när osäkerheten kring de stigande bolåneräntorna har lagt sig och inflationen faller tillbaka. Totalt räknar vi med att bostadspriserna, för riket som helhet, kommer att ha fallit cirka 15 procent från toppen i februari till botten under första halvåret 2023.
Elpriserna sänker priserna i söder mer
Vi räknar med stora regionala skillnader, där de mer räntekänsliga hushållen i storstäderna kan göra att priserna i storstäderna faller relativt sett mer. En annan faktor som kan komma att driva de regionala skillnaderna är de stora skillnaderna i elpriser över landet. Det är därför rimligt att anta att priserna kan komma att påverkas mer negativt i södra delarna av landet.
En annan faktor som bidrar till att pressa priserna är färdigställandet av relativt många bostäder under prognosperioden, även om antalet byggstarter sjunker. Skärpt fastighetsbeskattning och lägre ränteavdrag skulle dämpa prisutvecklingen än mer men det låsta politiska läget talar emot breda överenskommelser kring bostadsbeskattningen.”
Nedreviderade tillväxtprognoser
Swedbank konstaterar att prisfallet sedan toppen i februari i nuläget uppgår till sex procent med större nedgångar i storstadsregionerna.
I övrigt är det i sin helhet en dyster konjunkturbild som Swedbank målar upp.
# Tillväxten 2023 beräknas bli 0,2 procent, att jämföra med tidigare prognos om 2,1 procent.
# För 2022 har prognosen reviderats ner till 2,2 procent, från 2,8.
Swedbanks chefsekonom Mattias Persson skriver:
”Hushåll runt om i världen kommer att hålla tillbaka konsumtionen när inflationschocken nu slår till och när högre räntor gör lånen dyrare. Företagen tyngs av att kostnadspressen och möjligheterna att föra vidare kostnaderna till konsumenterna minskar med tiden. Investeringarna kommer att ta stryk.”
”En mjuklandning är trolig, men risken för en hårdlandning är betydande.”