Foto: Kjell Forshed
KRÖNIKA | I Nynäshamn tar vi socialdemokrater ansvar för bostadspolitiken. Vi har tagit fram ett samhällsbyggnadsprogram ”Människan i centrum när hela kommunen utvecklas” där vi tydligt redovisar vi hur vi vill bygga ut kommunen med trädgårdsstäder i låg och mänsklig skala, skriver Monica Andersson och Göran Bergander som en reaktion på Stefan Attefalls ledare 6/5.
Trädgårdsstäder innehåller en blandning av olika hustyper och upplåtelseformer, flerfamiljshus, radhus, parhus och enfamiljshus. I välplanerade trädgårdsstäder finns torg, parker, trädplanterade gator och verksamheter i bottenvåningarna på flerfamiljshusen.
Det är hög tid att politiker på olika nivåer vaknar. Alla efterfrågar blandad bebyggelse. Att det inte blir så, beror ofta på att det främst är relativt hög bebyggelse som kommer till idag. Förutom att sådan bebyggelse blir dyr är den också svår att blanda med småhus.
I trädgårdsstäder, med låg och mänsklig skala, fungerar däremot blandningen alldeles utmärkt. Låga flerfamiljshus i max två till tre våningar med trädgård samsas bra med radhus, parhus och enfamiljshus. Det låga går att integrera.
Vi behöver bygga bostäder för alla skeden i livet
Bara 20 procent av befolkningen kan efterfråga det som byggs idag. Det är inte långsiktigt hållbart. Det är bakgrunden till att allt fler nu förordar moderna blandade trädgårdsstäder. Många söker sig ut från Stockholm och andra kommuner med hårt exploateringstryck.
Nynäshamn är en av de kommuner som allt fler söker sig till, i likhet med Mariefred, Gnesta, Trosa och Nyköping. Det är en mer mänsklig skala som är efterfrågat, inte minst av barnfamiljer som vill ha lägre boendekostnader och en trygg bostadsmiljö för barnen att växa upp i. Många vill bo med trädgård och ha möjlighet att odla.
Det är ont om bostäder för personer med lägre inkomster. De unga behöver samhällets stöd att kunna flytta hemifrån och skapa sitt första boende. Socialdemokraterna vill ha en bostadsgaranti för unga mellan 19–27 år och som stått i bostadskö hos Nynäshamnsbostäder i minst två år. Många äldre behöver ett tryggt och trivsamt boende när de inte längre kan bo kvar i sin nuvarande bostad. Socialdemokraterna vill se vård- och omsorgsboenden, trygghetsboenden samt seniorbostäder i alla kommundelar.
Det är en liknande situation som för 100 år sedan när kommunerna byggde trädgårdsstäder för arbetarbefolkningen över hela landet. Då använde kommunerna marken som ett medel att hålla boendekostnaderna låga, genom tomträtten, tomträttskassan och typritningar för vackra bostäder.f
Självbyggeri växte fram som ett kommunalt initiativ i Stockholms stad. Så kan vi bygga idag också, om viljan finns. Exempel på ett sådant förhållningssätt finns i andra länder, tex i Tybingen i Tyskland där staden har tagit initiativet genom att bli bostadsutvecklare.
En metod som flera kommuner och allmännyttiga bostadsföretag i Sverige har börjat arbeta med är nya finansieringslösningar för att sänka markpriserna för bostadshus. De arbetar tillsammans med Kommuninvest med att utveckla ett ramverk för det. Kommunerna gör behovsanalyser som grund.
Nynäshamns kommun äger stora markområden. Kommunen äger också ett bostadsföretag. Det innebär att kommunen har viktiga nyckelinstrument att ta egna initiativ till att utveckla en social bostadspolitik. Nynäshamns kommun skulle, i samarbete med Nynäshamnsbostäder och andra fastighetsägare, kunna skapa ett företag för självbyggeri som tillhandahåller vackra typritningar och rådgivning.
Från SMÅA:s verksamhet finns stor erfarenhet att arbeta med självbyggeri i småhus. Men det kan också användas för flerfamiljshus. I Tyskland är det vanligt med byggemenskaper. Ett annat exempel är Uppsala kommun som arbetar med sociala krav i markanvisningar för till exempel rimliga priser och arbetsmarknadsinsatser.
Men det handlar inte bara om att bygga nytt. Med hjälp av sociala krav på Nynäshamnsbostäder och andra fastighetsägare, kan vi också utveckla det befintliga bostadsbeståndet genom att göra det tryggare och trivsammare, till exempel när bostäder från miljonprogrammet renoveras, och för att garantera socioekonomiskt rimliga hyreshöjningar.
Exempel på förbättringar kan vara att arbeta med tryggare och vackrare entréer samt att plantera träd och grönska. Källarförråden har ofta problem med inbrott. Om vi flyttar dem till säkrare ställen kan källarna göras om till lokaler för verksamheter för de boende med egen entré till gården, som syateljéer och snickeriverkstäder samt mötesplatser för ungdomarna. Lokaler kan också hyras ut till annan service som frisörer, cykelreparatörer, kaféer, sushiställen med mera.
Professor Johan Rådberg lyfte i sin forskning fram trädgårdsstäder som det mest framgångsrika exemplet för att bygga bostäder för de som har det sämst ställt. Han visade att höga hus är dyra att bygga genom att de ställer krav på dyra garage- och hisslösningar. Han påpekade att låga hus i trä är det billigaste vi kan bygga. Han visade också att trädgårdsstäder, oavsett människors inkomst och bakgrund, tillhör de mest uppskattade av alla boendemiljöer.