Monthly Archives: november 2017

Krönika

Regeringen ökar osäkerheten

Lennart Weiss

Idag meddelade regeringen att finansinspektionens förslag till ytterligare amorteringskrav ska genomföras från den 1 mars nästa år, detta trots att förslaget sågats i flera remissinstanser. På presskonferensen svarade Per Bolund svävande på frågor runt regeringens konsekvensanalys. Regeringen och Finansinspektionen underskattar konsekvenserna för Stockholm och Mälardalsregionen och riskerar att förstärka den nuvarande oron på bostadsmarknaden, skriver Lennart Weiss, kommersiell direktör på Veidekke.

Läs vidare »

 
Krönika

Det är byggandet och inte priserna som bör vara debattens fokus

Stefan Attefall

Debatten kretsar idag kring bostadsprisernas utveckling. Priser som till följd av de goda makroekonomiska förutsättningarna inte kommer att förändras dramatiskt. Genom fixeringen vid prisernas utveckling missar vi dess effekt på bostadsbyggandet, vilket är prisutvecklingens verkligt problematiska konsekvens. Det skriver Stefan Attefall, strategisk rådgivare och fd bostadsminister.

Läs vidare »

 
Hört i debatten

Nedgången blir kortvarig

Analyshuset Capital Economics spår en kortvarig nedgång av priserna på bostadsmarknaden. Räntorna är låga, efterfrågan är stor och ekonomin är stark vilket talar för att priserna kommer att stabiliseras. Bostadsföretagen kommer även fortsatt att få krediter hos bankerna, det behövs över 80 000 nya bostäder om året, ränteökningarna spås att bli små och kommer inte att skapa några större prisfall så länge den svenska ekonomin är stark uppger Capital Economics.

Läs mer här.

 
Hört i debatten

Mäklare: Marknaden har redan nått botten

Mäklaren Richard Lagerling på Lagerlings i Stockholm uppger till Dagens industri att det åter är lättare att få till avslut vid bostadsaffärer efter att marknaden under en tid varit avvaktande av psykologiska skäl. Säljarna vill fortfarande sälja och köparna har fortfarande ekonomiska förutsättningar att köpa. När säljarna nu accepterat att priserna gått ner 5-10 procent blir avsluten enligt Lagerling fler. Han tror inte att priserna kommer att börja stigit kraftigt igen men tror inte heller att de kommer att sjunka ytterligare då säljare och köpare nu möts.

Läs mer här.

 
 
Debatt

Vi behöver inte ytterligare polarisering

Maria Rankka

Vi behöver en bostadspolitik som får hela landet att leva. Så långt håller Maria Rankka, VD för Stockholms handelskammare, med om buskapet i Ulf Perbos krönika som publicerades i förra veckan. Rankka menar dock att utmaningen inte är av samma slag överallt, därför måste politiken anpassas till de lokala och regionala behoven. Vad som inte behövs är dock ytterligare polarisering mellan stad-land vilket Perbos krönika riskerar att skapa skriver Rankka som istället efterfrågar ett rivande av den osynliga mur som byggts kring Stockholms bostadsmarknad.

Läs vidare »

 
Krönika

När politiken kapitulerat…

Lennart Weiss

När politiken kapitulerat för bostadsfrågan håller myndigheterna i taktpinnen. Resultatet är kreditrestriktioner som inte bara hämmar byggandet utan också gör det allt svårare för dem som står längst från bostadsmarknaden att ta sig in. Det skriver Lennart Weiss, kommersiell direktör på Veidekke Sverige.

Läs vidare »

 
Krönika

En ingenjör i skogen är viktigare än tio baristor i Stockholm

Ulf Perbo

Det är inte bara i storstäder innovationskraft skapas. De företag vars innovativa miljöer svensk ekonomi och utveckling länge lutat mot återfinns inte sällan i mindre städer eller rentav i skogen. Att hela Sverige ska leva bör således vara en viktig del av den nationella bostadspolitiken, skriver Ulf Perbo, idag näringspolitisk chef på Transportföretagarna, tidigare statssekreterare för bostadsfrågor och chefekonom på Sveriges Byggindustrier.

Läs vidare »

 
Hört i debatten

Bostadspriserna påverkas av psykologi

På Di.se skrivs att bostadspriserna enligt de senaste rapporterna sjunkit något. Köparnas beteende kan enligt Richard Wahlund, professor på Handelshögskolan, förklaras med psykologi.

”Om du är på en visning och det är väldigt många som tittar på samma bostad, då känner du att ”köper jag inte nu kommer jag gå miste om det här”. Då blir det många som lägger bud. Om det i stället finns en allmän attityd i samhället att bostadsmarknaden börjar se problematisk ut, då kommer det inte så många till visningarna. Och då känner du inte alls samma driv”, säger Wahlund, som har forskat mycket kring beteendepsykologi.

Läs mer här.

 
Hört i debatten

Rubrikerna utgör inget bevis

Svarta rubriker är inget bevis för en bostadskrasch. Den prisuppgången som skett har naturliga förklaringar skriver Pekka Kääntä i en analys på Avanza.se. Kääntä menar att drivkrafterna bakom prisuppgången är befolkningstillväxten, underskottet på bostäder, den ekonomiska och finansiella tillväxten, den historiskt låga räntan men också att amorteringskulturen blivit allt sämre.

Läs mer här.

 
Video och Pod

Mycket snack och lite verkstad?

Vad säger partierna i olika bostadspolitiska frågor och vad framkommer egentligen av deras motioner och budgetar? Är deras förslag nog, vad saknas och skulle det bli någon skillnad vid ett maktskifte efter valet 2018? Det frågar Linda Jonsson Stefan Attefall och Lennart Weiss om.

Lyssna på samtalet som pod här!

 
Hört i debatten

Hur mycket pengar kan bankerna låna ut?

I en debattartikel i Fastighetsnytt skriver Jacob Bruzelius, finanschef på Rikshem, att bostadsprisernas kraftiga utveckling de senaste åren i kombination med den ökade bostadsproduktionen i förlängningen kan tvinga bankerna att vara mer återhållsamma med utlåningen. En aspekt som Finansinspektionen inte haft i åtanke vid sin bedömning av framtida skuldsättning vilket lett till att de missat en obalans på bolånemarknaden som varit synlig långt före bostadspriserna visade tecken på att vika.

Läs mer här.

 
Hört i debatten

Oönskade följdkonsekvenser

Kreditrestriktionerna kommer med en rad följkonsekvenser vilket Alexander Widegren, Vd på Lånbyte, kritiserar. Rörligheten på bostadsmarknaden minskar genom att alltfler väljer att bo kvar i sin bostad för att på så sätt undkomma de nya amorteringskraven. Istället för att flytta väljer hushållen att låna pengar till att renovera eller bygga ut den befintliga bostaden. Widegren säger också att hushållen nu tar i från tårna när de tar nya lån, för att slippa ta lån efter den 1 mars då de nya amorteringskravet förväntas träda i kraft om regeringen ger klartecken.

Läs mer här.

 
 
Hört i debatten

Behövs en bostadskrasch?

Hans Lind, professor i fastighetsekonomi på KTH, säger till Di att ett boprisfall på 50 procent vore önskvärt. Ett sådant prisfall skulle enligt Lind ge ekonomiskt svaga en möjlighet att ta sig in på bostadsmarknaden. Lind menar att det endast varit i samband med kriserna i mitten av 70- och 90-talet som hushåll med längre inkomster haft lätt att få en bostad.

Lennart Weiss, kommersiell direktör på Veidekke, anser att Hans Lind är fel ute. Att vi har haft en prisuppgång de senaste 15 åren är inte konstigt, det går att förklara med fundamenta. Ett kraftigt prisfall är inte att önska, marknaden har redan dämpats. ”Ytterligare dämpande åtgärder, som rycker undan efterfrågan, riskerar att dels leda till prisfall och dels att färre hushåll kan efterfråga bostäder”, säger Weiss.

Weiss och Lind är dock överens om att Riksbanken som nu beklagar sig över den finansiella stabiliteten själva bär en del av skulden till utvecklingen genom att sätta extremt låga räntor i en  högkonjunktur.

Läs mer här.

 
Debatt

Ogenomtänkta beslut skapar finansiell instabilitet

Linda Jonsson

Utan tillräckliga konsekvensanalyser har kreditrestriktioner införts av politik, myndigheter och banker. Med kreditrestriktionerna i ryggen nekade Swedbank mig bolån med ena handen för att med den andra erbjuda mig dyra blancolån. En låneform som skjuter i höjden nu när möjligheten att få bolån begränsats kraftigt. Är det den effekt som önskats? Det undrar Linda Jonsson, analytiker på Veidekke.

Läs vidare »

 
Krönika

Klimatförändringarna och byggandet – dags att ta ansvar!

Johnny Kellner

Klimatförändringarna kan komma att drabba kommunerna hårt. Det är inte bara så att planerade och befintliga bostäder riskerar att stå i vatten när sjö- och havsvattennivån höjs utan också dricksvattenförsörjningen riskerar att slås ut. Därför måste både kommunerna och byggbranschen ta sitt ansvar för att förhindra förödande konsekvenser av de klimatförändringar som inte går att undvika och se till att klimatpåverkan framöver minskar dramatiskt. Det skriver Energi- och klimatstrategen Johnny Kellner.

Läs vidare »

 
Debatt

Kreditrestriktioner i väntan på politiskt mod

Stellan Lundström

Genom historien har bostadspriserna fluktuerat kraftigt till följd av en rad olika faktorer. Däribland av beslut, eller bristen på beslut, tagna av politiker men också av den fristående Riksbanken. Målet om finansiell stabilitet har de senaste åren lett till en rad kreditrestriktioner istället för till de politiskt känsliga förändringarna av fastighetsskatten och ränteavdragen som den svenska bostadsmarknaden behöver, skriver Stellan Lundström, professor emeritus i fastighetsekonomi.

Läs vidare »

 
Hört i debatten

Avgörandet ligger hos politik och myndigheter

Bostadsmarknaden står och väger och det slutgiltiga avgörandet ligger hos politik och myndigheter, säger Lennart Weiss i en intervju med Dagens industri. Weiss intervjuas med anledning av Veidekkes senaste konjunkturrapport Den Svenska bostadsmarknaden. Av rapporten framgår att de makroekonomiska förhållandena kan möjliggöra en fortsatt positiv trend för bostadsbyggandet men att många politiska förslag lurar i vassen. Inte minst de ytterligare amorteringskrav som Finansinspektionen föreslår men också till exempel paketeringsutredningen utgör hot för bostadsbyggandet och i förläggningen samhällsekonomin.

Läs hela artikeln här.

 
Hört i debatten

Förslaget om ytterligare amorteringskrav läggs i regeringens knä

Idag den 13/11 berättar Finansinspektionen att de som väntat väljer att lägga fram förslaget om utökat amorteringskrav. Ett förslag som innebär att nya bolånekunder från och med den 1 mars måste amortera ytterligare 1 procent på hela lånet om de belånar sig mer än 4,5 gånger årsinkomsten brutto. Förslaget ligger nu i knät på regeringen som tar det slutgiltiga beskedet. Den 9/11 sa bostadsminister Peter Eriksson till Dagens industri att andra förslag bör undersökas då bostadsmarknaden idag är i ett mer osäkert läge än tidigare.

Läs Finansinspektionens pressmeddelande här.

Läs Peters uttalade i Di här.

 
Hört i debatten

Så möjliggörs tiotusentals nya bostäder i Stockholm

Den 10 november presenterade regeringen genom Peter Erikson tillsammans med bland annat Stockholms finansborgarråd Karin Wanngård att Bällsta radar som kontrollerar luftrummet i storstadsregionen ersätts med en ny radar närmre Uppsala. Regeringen budgeterar 50 miljoner kronor för investeringen som ska möjliggöra fler och högre bostäder i Stockholm.

Läs mer här.

 
Rapport

Den svenska bostadsmarknaden – nr 2. 2017

Tillståndet just nu på den svenska bostadsmarknaden kan sammanfattas med två ord: osäkert läge. Å ena sidan har vi en situation med stark medvind för såväl bostadsbyggandet som samhällsekonomin i stort. Om den håller i sig är det mycket som talar
 för att bostadsbyggandet kan öka något för att sedan plana ut på en förhållandevis bra nivå. Å andra sidan har vi en situation där politik och myndigheter, till
synes utan djupare analys, är på väg att implementera åtgärder som drastiskt kan 
bryta den positiva utvecklingen. Ogenomtänkta politiska beslut kan sänka bostadsmarknaden 
och i värsta fall utlösa en fastighetskris med 
stora konsekvenser för samhällsekonomin 
i stort.

I höstens konjunkturrapport lyfts det makroekonomiska läget i svensk ekonomi, antalet färdigställda bostäder de kommande åren skattas och risken för boprisfall analyseras. Utöver det analyserar vi konsekvenserna av de förslag som idag ligger på myndigheternas och politikernas bord.

 
Krönika

Så bygger vi Sverige attraktivt, sunt och säkert

Catharina Elmsäter-Svärd

Byggtakten är fortfarande inte i nivå med befolkningsökningen. Fler måste få möjlighet att känna det framtidshopp vi människor gör när vi har ett jobb att gå till, en bostad att bo i och goda möjligheter att resa däremellan. Det skriver Catharina Elmsäter-Svärd, vd för Sveriges Byggindustrier.

Läs vidare »

 
Hört i debatten

Eklund – tror inte på en bostadskrasch

Klas Eklund, ekonom på SEB, tror inte på en bostadskrasch. Till skillnad från på 90-talet beror inte prisuppgången på spekulation. Dessutom är bankerna enligt Eklund i betydligt bättre skick nu än då. Bankerna lånar inte ut på spekulation utan i förhållande till vad hushållen faktiskt klarar av. Hela samhällsekonomin är i bättre skick, en stabilare miljö omger bomarknaden idag.

Det som enligt Eklund skulle kunna få marknaden ur balans är chocker orsakade av t.ex. krig i Korea eller att flertalet politiska initiativ tas för att kyla av marknaden likt utökade amorteringskrav, minskad möjlighet till ränteavdrag eller skuldkvotstak.

Läs mer här.

 
Hört i debatten

Krafttag mot olovlig handel och uthyrning av hyresrätter föreslås

SABO, Fastighetsägarna och hyresgästföreningen har alla deltagit i en särskild utredningen kring olovlig uthyrning samt svarthandel med hyreskontrakt och skriver tillsammans på DN Debatt om resultatet. På sex sätt vill de få bukt med problemen. De vill göra det olagligt att köpa hyreskontrakt, skärpa straffen för de som säljer hyreskontrakt och göra reglerna för bostadsbyten tydligare. De vill också kriminalisera uthyrning i andra hand i vinstintresse, att de som betalat eller tagit betalt för en hyresrätt ska förlora rätten att bo kvar och att ett hyrestak ska införas för uthyrning i andra hand eller till inneboende.

Läs hela artikeln här.
Läs utredningen här.